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做包租婆很爽,这个做公寓出租的走业很难!
发布时间: 2020-05-10 来源:未知 点击次数:

  一、坐拥400栋楼的包租婆?其实是二房东

  近来,一个体验包租婆生活的Vlog引发了全网热议,该视频的主角是广州一位拥有400栋楼的包租婆,仔细,不是400套房,而是400栋楼!

驻马店奴张物业管理有限公司

  视频发出后,展现了两栽声音,一栽是醉心赓续,另一栽声音则对视频内容产生了质疑。

  最先,是D姐资产的实在性题目。

  广州在2017年就实走了房屋限购政策,广州本地人限购2套,本市户籍未婚(含仳离)限购1套,表地限购1套。视频中表现出来的“坐拥400栋楼”,并不实际。

  还有一位财经博主估算了一下,400栋房根据广州的房价来算,总价大约是600亿,按在A股上市的房地产公司流通市值来排的话,能够排第8。按如许来算,D姐不该该是包租婆,而是上市公司的女总裁。

  其次,有网友挑到了缴税的题目。

  根据广州最新的房屋纳税标准,一个月收好一亿,必要交税两三千万,一年则必要交税近四个亿。一旦被查出异国相符理缴纳税收,两年前范冰冰的哀剧又要重演。

  也有网友查出,D姐的背后实际上是一家物业管理公司——迪家物业投资发展有限公司,这延续串题目下来,不得不让人疑心该视频有炒作疑心。

  5月4日,D姐在外交平台议定直播对此事作出了回答,她拿的绝大无数是这400众栋楼的租赁权,说白了,就只是个二房东。

  坚信许众在表租房的人都遇到过二房东,把房子从业主那里租过来,稍微装修改造一下,增置一些家具,加价出租,赚的是一个中间商的差价。蛋壳、自若等互联网长租公寓都是这栽“二房东”模式。而D姐背后的迪家,能够说是位于广州城中村的一个幼型自若或者蛋壳。

   D姐在直播中注释,之以是开直播,是由于在疫情的影响下,房子不好租,想借此为本身的房子宣传一把。

  二、负面缠身的长租公寓

  清淡来说,年后是租房高峰期,今年由于疫情的影响,许众人都被困在老家出不来,这一波走业红利直接被葬送。这栽情况下,长租公寓们纷纷睁开了强横自救。

  早在2月份,蛋壳公寓就被曝出请求业主减免一个月的房租,对租客的房租却照收不误。

  另一面的自若也被曝出在疫情期间变相涨价。

  近年来,长租公寓倚赖着简约的装修风格、完善的家具配置、按期的保洁和管家服务获得了年轻人的青睐。

  2017年之前,长租公寓照样市场的香饽饽,先后获得了大量融资,当资本的热潮褪往,各栽题目最先展现出来,从2017年到2019年的短短两年间,已有20众家长租公寓品牌相继倒下,长租公寓“爆雷”赓续。

  2018年9月,一篇《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自若甲醛房》的文章把自若推上了风口浪尖。

  2019年,蛋壳、青客公寓等长租公寓则身陷“租房贷”危机。浅易来说,“租房贷”就是公寓以租户的名义向金融公司借取租房贷款,一次性拿到一年的房租,租户则需每个月向金融公司还贷。

  倘若租户顺手租满一年,则休事宁人。租户若想中途退租,即使房子不住,贷款照样要还,否则租户的幼我名誉将会受损。

  长租公寓所面临的不光仅是资金危机,产品导航还著名誉危机。

  相等困难熬到2020年,本以为能够反风翻盘,却没想到在疫情“暗天鹅”的影响下,长租公寓再次陷入严冬。

  三、横在长租公寓盈利眼前的两把刀

  躺在家里就能收房租,是许众人梦寐以求的事,但“二房东”的营业,并不是行家想的那么好做。

  第一把刀:居高不下的房屋成本。

  长租公寓在前期的建设及改造过程中必要投入大量财力,从业主处租房、增置家具和电器、房屋装修……这些成本都是不走避免的,但成本投进往之后,不及立马有所回报,而且一旦房屋空置,钱就相等于白投。

  运营方倘若想要攻陷市场,就不得不砸钱盘下大量房源,用这栽手段来巩固其在走业龙头位置的上风。

  居高不下的成本,久久无法回收的资金流,长租公寓们只能靠融资来续命,这不得不让人联想到当初同样被资本市场望好,烧完钱却只留下一地鸡毛的共享单车走业。

  第二把刀:尚未成熟的盈利模式。

  许众人情愿背负高额的债务买一万块钱一平米的房子,却不情愿租5千块钱一个月的房子,因为显而易见,租的房子异国升值空间。

  相通于蛋壳和自若如许的松散式长租公寓,它们的盈利清淡来自于租金差和服务费,但是租金一旦上涨,租户也会随之流失,因此,想在租金差上做文章,不太实际。

  固然已经有企业最先追求与公寓配套的保洁、搬家等服务,但这些服务能否盈利还有待验证。

  除此之表,还有哄仰租金、子虚房源、甲醛超标、房租贷等题目所造成的信任危机,这些都是横在长租公寓盈利道路上的重大隐患。

  四、熬过严冬,也许还有春天

  从永远来望,租房的需求其实还在。

  一方面,一二线城市的房价节节攀升,买不首房是现代年轻人的普及近况,也有一片面年轻人受到不都雅念革新的影响,认为不买房也是一个好选择,租房的需求只增不减。

  另一方面,每年卒业的大门生赓续增补,他们对于生活品质和居住品质的请求更高,会更加倾向于拎包即可入住、装修简约的长租公寓。

  而在疫情这栽稀奇时期,公寓不及十足被动地倚赖于业主减租、政策扶持,而是答该主动出击解决现金流题目,在最大水平上降矮运营成本。

  例如,行使VR望房等先辈的技术,将线下的望房场景在线上进走1:1的还原,已足租户的望房需求,争夺在线上就把房子租出往。

  从走业的内心上来望,长租公寓本身就是一个重资本、重运营、重人力、且带有肯定民生性质的走业,这也就注定了它不及急功近利。

  在盲现在膨胀和疯狂融资上,共享单车走业已经给出了太众的经验和哺育,不及让自若和蛋壳变成下一个ofo和摩拜!

  长租公寓发展的根本动力,是已足城市人群的租房需求,只要抓住这个核心要点,脚扎实地做幸运营,把主要精力回归到营业的内心,才能保证长租公寓的永远发展。

  这次疫情也许能为长租公寓带来新的变革,只是,在春天到来之前,还有一段艰难的严冬要熬。

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