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德商集团全国化膨胀:反复高溢价拿地 能否凭高端豪宅曲道超车存疑
发布时间: 2020-05-10 来源:未知 点击次数:

  中国网财经5月7日讯(记者魏国旭)位于四川成都的德商集团,全国化进程在进一步添速。

  4月10日上午,通过76分钟、67轮的报价,德商集团全资子公司南京德商置业有限公司4.66亿元拍得江苏常州天宁区JZX20200301号商住地,溢价率高达75.85%。

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  原料表现,被德商集团望中的这宗土地位于天宁区老城中央,东至翠竹新村,南至永宁花园,西至飞龙东路,北至北塘河路,处于翠竹生活圈,距地铁1号线“翠竹站”相距仅300米;翠竹、红梅、北环生活圈交汇,3公里内省重点级幼学、四星级高中、省级初中等名校围绕,且相距奥体、常州歌剧院等市政配套仅1公里,文体息闲等答有尽有。

  中国网财经记者仔细到,这并非是德商集团首次高溢价拿地。今年1月,德商集团子公司成都德容置业有限公司摘得成都天府新区1宗商住地,成交价15.94亿元,无偿移交住房面积比例为11%,溢价率为50%;2019年7月,德商集团以17.24亿元摘得的天府新区TF(07/05):2019-6号综相符用地,溢价率54.17%;2019年3月,德商集团17.17亿元拍得成都金牛区茶店子板块地王,溢价率76.4%。

  第三方数据表现,2019年德商集团在成都以51.18亿元代价共拿下4宗土地,可开发体量近45万方;拿地金额为成都的第二名,平均楼面地价1.14万元/㎡。

  对于德商集团反复高溢价拿地的因为,著名地产分析师厉跃进通知中国网财经记者:“清淡来讲,企业骤然积极拿地有几种考虑,第一个能够是要上市,上市之前肯定是要做大土地贮备周围;第二个就是企业拥有较强的资产运作和资本运营能力,积极拍地主意是做益周围膨胀。”而德商集团此次组织常州,厉跃进外示,实在表明其在进走全国化组织,而常州区域土地供答相对比较裕如,同时人口比较众,就业市场比较益,因而企业望中这些,认为是能够消化的。”

  据晓畅,德商集团早已喊出全国化的口号,其高管在批准媒体专访时还曾将2018定为德商全国化战略组织的元年。不过,中国网财经记者仔细到,德商集团的全国化挺进速度并悲痛,现在在其官网展现的9个项现在中,有8个位于成都大本营。

  此外,德商集团也并未像其他房企相通形成全产品线,而益像期待倚赖“高端豪宅”曲道超车。现在“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品系统均注重豪宅,工程案例其中的TOP系产品天玺系,公司宣传语为“非中央地段不选,非成熟地段不选,非优质资源不选”的城市孤本。

  自然,德商集团对高端产品的凝神实在收到了隐晦的收获。克而瑞数据表现,2019年德商集团成都市场完善了77.18亿的出售金额,同比添长198.22%,进入成都2019年出售金额TOP10。

  对此,厉跃进指出,一些资金实力较强的企业实在都是从高端产品做首来的,但到了必定阶段后,高端产品不论是在答对政策调控,照样产品力竞争方面,在全国化过程中的上风都不大,因而照样要做一些平价、更添接地气的项现在。只有把这些内容做益了,才有较益的导向,能够形成更益的产品复制。基于地价的矮成本,德商集团在片面区域做高端是有上风的,但到东部区域做高端项现在倘若异国很益的把控,就容易种跟头。

  至于反复高溢价拿地是否会给公司现金流带来必定压力,异日产品线是否会进走众维度组织,中国网财经记者致电致函德商集团,有关人员外示“题目涉及到企业发展的众个方面,暂不回复”。

  (义务编辑:刘幼菲)

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